공인중개사 무료 인강, 시험 과목, 일정, 난이도 (자기야! 나 복덕방 할래~)
목차
- 공인중개사란?
- 공인중개사 시험 정보
- 응시자격
- 시험일정
- 시험 과목, 문항수, 시험시간, 시험방법
- 합격 기준
- 출제비율
- 난이도&합격률
- 공인중개사 무료 인강
공인중개사란?
필자가 아주 어릴 적 복덕방을 종종 보곤 했어요. 그러다 시간이 흘러 부동산이란 간판이 많이 보였어요. 그리고 또 시간이 흘러 흘러 이제 '공인중개사' 간판이 보이며 복덕방, 부동산이란 간판을 거의 찾아볼 수 없게 되었어요. 그렇다고 필자가 엄청 나이가 많지 않아요. 공개중개사는 쉽게 말해서 부동산을 거래하는 당사자들 사이에서 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 사람으로 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 하는 사람을 말해요. 즉, 공인중개 사무소의 개설 등록을 한 사람을 말해요. 공인중개사 사무소를 등록하려면 공인중개사 자격증이 필수예요.
공인중개사 없이 당사자간의 거래는 가능해요. 계약서에 특별한 양식도 없어요. 위험은 쌍방이 부담하기로 하고 직접 거래하면 중개 수수료 없이 거래 할 수 있어요.
공인중개사 시험 정보
- 응시자격
응시자격에 제한이 없어요. 분명 전문직은 맞는데 응시 자격에 제한이 없어서 진입 장벽은 낮아요. 또한 다른 전문직은 범죄자는 응시 할응시할 수 없는데 공인중개사는 집행유예나 금고, 징역 등의 규정이 없어요. 그냥 응시할 수 있어요. 그런데 이러한 형벌은 사무실 개설하는데 제한이 있어요. 웃겨요. 자격시험은 볼 수 있으나 자격이 주어지지 않는 이상한 법이라고 생각해요.
- 시험일정
공인중개사 시험은 법적으로 1년에 1회 이상이지만 보통은 일년에 한 번이에요. 8월 중순쯤 접수해서 10월 마지막주 토요일에 시험을 봐요. 1차와 2차 시험을 모두 응시할 수 있어요. 시험도 모두 하루에 봐요. 1차 떨어지면 2차는 합격을 해도 불합격이에요. 1차 합격하고 2차는 불합격이면 다음 해에 한해 2차만 다시 볼 수 있어요. 1차만 보고 2차는 다음 해에 봐도 상관없어요.
- 시험 과목, 문항수, 시험시간, 시험방법
1차 시험과목은 2과목이에요. 1과목은 부동학개론, 2과목은 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정이에요. 1번부터 80번까지 80문항이며 과목당 40문항이에요. 1차 시험 시간은 100분이에요. 1분에 1문제식 풀어야 돼요. 고민할 시간이 없겠어요. 문제 읽고 바로바로 답을 고르지 못하면 시간이 부족할 수도 있을 것 같아요. 80문제 OMR 마킹하기도 쉽지 않을 것 같아요. 하지만 시험 방법이 다행히도 5지 선택형으로 5개의 보기 중 하나를 찍으면 돼요. 어느 정도의 운도 따라주면 좋겠어요. 시험 범위가 '부동산 중개 관련'으로 한정되어 해 볼 만할 것이라 생각이 들지만 큰 오산이에요. 법률 용어 자체가 일상에서 사용되지 않기 때문에 독해에 어려움을 많이 느낄 것이라 예상돼요. 또한 민법 분야에서는 난이도가 떨어질 일은 상실상 없다고 했어요.
2차 시험은 총 3과목이에요. 1교시는 100분동안 2과목 80문항 시험을 보고 2교시는 50분 동안 1과목 40문항 시험을 봐요. 2차 시험의 과목으로는 '공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개 실무', '부동산공법 및 부동산중개에 관련되는 규정', '부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법'이에요. 2차 시험의 고비는 공법이래요. 시험범위가 매우 방대하고 해요. 그냥 과락만 면할 정도로 공부하고 다른 부분에서 부족한 점수를 채우는 것이 낫다고 들었어요.
- 합격 기준
1차, 2차 시험 모두 과목당 40점 이상이어야 하며 평균 점수가 60점 이상이어야 합격이에요. 1차 시험에 불합격한 자는 2차 시험에 합격했다 하더라도 불합격이에요. 일단 무조건 1차를 합격해야 돼요. 1차는 80문제 중 48개 이상을 맞아야 하고 더 중요한 것은 무조건 과목당 16개 이상은 맞아야 해요. 2차는 120문제 중 72개 이상을 맞아야 돼요. 과목당 16개 이상 맞추고 72개를 맞았다면 평균 점수 60점으로 합격이에요. 60점으로 합격한 사람은 100점 맞은 사람 보다 기분이 더 좋을 것 같아요.
- 출제비율
공인중개사 시험의 출제비율을 나무위키에서 찾아 봤어요. 출제비율을 보면 대충 어디에 집중해야 될지 보여요. 당연히 출제비율이 높은 곳에 더 집중을 해야 되는 게 맞아요. 그런데 집중해야 될 과목에 범위가 방대한 게 문제예요. 계획부터 잡기가 쉽지 않아요. 위의 표에서 시험범위만 보면 한 번쯤은 들어봤거나 한 번쯤은 읽었을 수도 있는 것들이에요. 그러나 세부적인 내용까지 본다면 대환장 수준이에요.
난이도&합격률
| 구분 | 2017년 | 2018년 | 2019년 | 2020년 | 2021년 | |
| 1차 | 합격자(명) | 32,969 | 29,146 | 27,875 | 32,368 | 39,776 |
| 합격률(%) | 25.6 | 21.1 | 21.5 | 21.3 | 21.4 | |
| 2차 | 합격자(명) | 23,698 | 16,885 | 27,078 | 16,555 | 26,915 |
| 합격률(%) | 31 | 21 | 36.6 | 22 | 29.1 | |
난이도는 올라가는 추세이며 합격률은 20%대를 유지하고 있어요. 40대가 응시율이 가장 많아요. 그리고 50대, 30대 순으로 많아요.
공인중개사 무료 인강
공인중개사 합격은 에듀윌~
이 노랫말이 계속 머릿속을 맴돌아요. 공인중개사 무료인강 찾는데 에듀윌이 가장 상위에 검색 됐어요.
처음으로 봤던 영상이 부동산학개론 기초 영상이에요. 이영방 교수님이래요. 부동산학개론이 뭔가 그냥 봤는데 설명도 재밌고 이해도 잘 됐고, 선생님의 강의 스타일이 필자와 잘 맞는거 같아요. 그래서 그냥 아무 생각 없이 2022년 자료를 계속 봤어요. 꼭 공인중개사 시험 때문에 시청하는 게 아니더라도 그냥 상식으로 알아두면 좋은 내용인 거 같아서 그냥 계속 봤어요. 위의 캡쳐본은 2022년 강의예요.
그런데 2023년 강의 영상도 올라오고 있어요. 무료 인강이지만 퀄리티가 좋은거 같아요. 다른 강의를 많이 시청해 본 경험이 없어서 '좋다', '나쁘다'라고 판단할 순 없지만 에듀윌 무료인강은 필자에게 많은 도움이 될 것 같아요. 이래서 에듀윌~ 에듀윌~ 하나 봐요.
민법도 심심해서 한번 봤어요. ㅋㅋㅋ
왜 필자는 이 영상이 재밌을까요?
아무튼 딱히 공부한단 생각 없이 그냥 가볍게 듣고 있는데 꽤 재밌고 좋네요.
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